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Licences de location (AL)

Le marketing immobilier portugais attire de nombreux investisseurs étrangers et un grand  nombre de ces investisseurs recherchent de bons taux de location, mais avant d’investir sur votre bien locatif ou de louer votre propriété au Portugal, vous devriez planifier à l’avance et découvrir la meilleure façon de structurer votre réel investissement immobilier, afin d’être aussi efficace que possible pour l’impôt et aussi de minimiser toute future taxe sur le gain en capital.

La propriété individuelle de l’immobilier locatif portugais est imposée à 28%, mais vous pouvez structurer votre investissement et planifier à l’avance, en adoptant une stratégie entièrement conforme qui peut considérablement réduire l’évaluation fiscale sur les locations à court terme (location de vacances) et atténuer également la taxe que vous êtes obligés de payer actuellement, aussi bas que les taux entre 3,75% et 8,75%

En fait, si vous louez un logement meublé aux vacanciers à court terme, vous êtes engagés dans des services liés aux touristes et vous devrez déclarer vos revenus locatifs dans la catégorie B et demander une licence d’hébergement local.

Ce type d’activité reçoit un traitement spécial dans le cadre du «Régime Simplifié de l’IRS» et la taxe est calculée sur les ventes, c’est-à-dire que vous n’êtes imposables que sur 15% ou 35% de vos revenus facturés, selon la structure de votre entreprise.

Comment pouvez-vous savoir si vous pouvez bénéficier de ce régime fiscal?

Si vous nous envoyez un courriel avec les détails de vos locations, nous pouvons vous montrer la quantité d’impôts que vous pouvez économiser et vous informer du meilleur régime fiscal applicable à votre situation personnelle.

Dois-je être enregistré en tant qu’entreprise?

Dans la plupart des occasions, oui, lorsque vous postulez pour votre permis d’hébergement local (également appelé AL License), vous devez être enregistrés sous la catégorie B.

En tant qu’entreprise, il y aura des exigences complexes en matière de comptabilité et de déclaration?

Non, à moins que votre revenu ne soit supérieur à 200 000 € par année, nous vous classerons sur le «Régime simplifié» et, comme le dit le nom, tout sera simple.

Dois-je payer la sécurité sociale?

Si elle est enregistrée comme entreprise, l’inscription à la Sécurité sociale est nécessaire, mais il existe plusieurs exemptions complètes et partielles qui s’appliquent dans la plupart des cas.

 

Qu’elles sont les implications TVA?

Comme quelque d’autre entreprise, vous vous inscrivez à la TVA et si votre entreprise dépasse 10 000 €, vous devez collecter la TVA auprès de vos clients. Les activités liées au tourisme comportent actuellement une TVA de 6%, mais la plupart des dépenses d’entreprise incluent la TVA à 23%. Il  est possible que vous pourriez avoir un crédit TVA qui peut être remboursé.

Tous les coûts commerciaux connexes peuvent être utilisés sur votre déclaration de TVA afin de réduire votre facture de TVA ou de faire un crédit, par exemple:

– Téléphone, internet et, télévision;

– Électricité;

– Service de blanchisserie et autres services d’accueil;

– Dépenses de copropriété;

– Entretien, rénovation ou réparation de la propriété;

– Nettoyage, jardinage, frais de comptabilité, etc.

Si la situation ci-dessus vous intéresse, contactez-nous! Cette structure suggérée est très efficace sur le plan fiscal et elle est très populaire parmi nos clients investisseurs étrangers, mais ce n’est pas la seule solution disponible et d’autres peuvent être plus appropriés. Nous visons notre expertise et notre savoir-faire à travailler dans votre intérêt, en vous assurant la conformité fiscale tout en ne payant que le minimum légal.

N’hésitez pas à nous rendre visite pour un échange amical et à en savoir plus sur la stratégie fiscale qui pourrait être plus efficace sur votre situation spécifique.

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